Αυτά τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι πολύ υπέροχα
Εάν χτίζετε ένα προσαρμοσμένο σπίτι, μπορεί να συναντήσετε προκατασκευασμένα και αρθρωτά σπίτια, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να διακρίνετε τη διαφορά μεταξύ των δύο. Αυτοί οι δύο τύποι προκατασκευασμένων σπιτιών έχουν πολλά κοινά - με ορισμένες βασικές διαφορές. Τα αρθρωτά σπίτια είναι ένας τύπος προκατασκευασμένου σπιτιού, αλλά δεν είναι όλα τα προκατασκευασμένα σπίτια αρθρωτά. Ακόμα πιο μπερδεμένος τώρα; Ο οδηγός μας αναλύει αυτούς τους δύο τύπους σπιτιών, ώστε να μπορείτε να δείτε πώς συγκρίνονται τα προκατασκευασμένα και τα αρθρωτά σπίτια.
Προκατασκευασμένα και αρθρωτά σπίτια: Βασικές διαφορές
Ενώ όλα τα αρθρωτά σπίτια είναι προκατασκευασμένα - ή "προκατασκευασμένα" - υπάρχουν και άλλοι τύποι προκατασκευασμένων σπιτιών εκτός από τα αρθρωτά σπίτια. Τα αρθρωτά σπίτια κατασκευάζονται σε ένα εργοστάσιο ως δωμάτια ή τμήματα, που ονομάζονται ενότητες, τα οποία αποστέλλονται στην τοποθεσία του σπιτιού και συναρμολογούνται μαζί για να σχηματίσουν το σπίτι. Τα προκατασκευασμένα σπίτια κατασκευάζονται επίσης εκτός εργοταξίου και μπορούν είτε να συναρμολογηθούν από μεμονωμένα εξαρτήματα στο χώρο είτε να μεταφερθούν πλήρως συναρμολογημένα στην τελική τοποθεσία.
Όποιο τύπο προκατασκευασμένου σπιτιού κι αν επιλέξετε, θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν εργολάβο για να συναρμολογήσει και να εγκαταστήσει το σπίτι σας σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή.
Τι είναι ένα προκατασκευασμένο σπίτι;
Ένα προκατασκευασμένο σπίτι αποτελείται από κατασκευασμένα εξαρτήματα που έχουν σχεδιαστεί για να συναρμολογούνται μεταξύ τους για να σχηματίσουν ένα πλήρες σπίτι. Οι τύποι προκατασκευασμένων σπιτιών περιλαμβάνουν αρθρωτά σπίτια, κινητά ή βιομηχανικά σπίτια, σπίτια με πάνελ και κιτ, μικροσκοπικά σπίτια και άλλα. Τα προκατασκευασμένα σπίτια μπορούν να αποσταλούν σε τμήματα ή μεμονωμένα εξαρτήματα ή να μεταφερθούν πλήρως συναρμολογημένα στο χώρο του σπιτιού.
| Πλεονεκτήματα | Μειονεκτήματα |
| Γρήγορη κατασκευή | Λιγότερη προσαρμογή |
| Χαμηλότερο κόστος | Κόστος γης και προετοιμασία |
| Σταθερή ποιότητα | Μεταφορές και συναρμολόγηση |
Το καλύτερο για:
Αυτοί που έχουν ήδη γη
Μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν μια νέα κατασκευή σε σύντομο χρονικό διάστημα
Αυτοί που δεν χρειάζονται μεγάλη προσαρμογή
Πλεονεκτήματα των προκατασκευασμένων κατοικιών
Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη των προκατασκευασμένων κατοικιών είναι η γρήγορη κατασκευή τους. Τα προκατασκευασμένα σπίτια μπορούν να ολοκληρωθούν και να μεταφερθούν έτοιμα μέσα σε τρεις έως έξι μήνες, μόνο περίπου το ένα τρίτο του χρόνου που χρειάζεται για την παραδοσιακή κατασκευή ενός σπιτιού. Κοστίζουν επίσης λιγότερο από τα παραδοσιακά κατασκευασμένα σπίτια (που ονομάζονται επίσης "χτισμένα με ραβδιά"), κατά μέσο όρο περίπου $40 έως $300 ανά τετραγωνικό πόδι, σε σύγκριση με $100 έως $500 ανά τετραγωνικό πόδι για τα παραδοσιακά χτισμένα σπίτια.
Η συνέπεια είναι επίσης ένα πλεονέκτημα όταν πρόκειται για προκατασκευασμένα σπίτια. Επειδή κάθε εξάρτημα κατασκευάζεται και συναρμολογείται σε ένα μέρος, η ποιότητα και η συνέπεια παρακολουθούνται στενά και δεν θα χρειαστεί να περιμένετε για να προμηθευτείτε ένα εξάρτημα που λείπει ή ένα δυσπρόσιτο υλικό.
Μειονεκτήματα των προκατασκευασμένων κατοικιών
Με τη χαμηλότερη τιμή των προκατασκευασμένων σπιτιών έχει επίσης ορισμένα μειονεκτήματα. Επειδή τα προκατασκευασμένα σπίτια κατασκευάζονται σύμφωνα με πολύ συγκεκριμένα σχέδια, υπάρχει ελάχιστος χώρος για προσαρμογή. Μπορεί να μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε πολλά διαφορετικά μοντέλα σπιτιών, αλλά γενικά δεν μπορείτε να κάνετε αλλαγές στα σχέδια αφού επιλέξετε ένα.
Ενώ τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι σημαντικά λιγότερο ακριβά από τα παραδοσιακά χτισμένα σπίτια, θα χρειαστεί να είστε κύριος της γης στην οποία χτίζεται το σπίτι σας. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι χτισμένο με ραβδιά, η γη είναι συνήθως μέρος της συναλλαγής, αλλά για τα προκατασκευασμένα σπίτια, είναι ξεχωριστή. Θα χρειαστεί επίσης να ανησυχείτε για τη μεταφορά και την επιμελητεία συναρμολόγησης—όσο πληρέστερα συναρμολογείται το σπίτι πριν φύγετε από τον κατασκευαστή, τόσο πιο δύσκολη είναι η μεταφορά του.
Τι είναι ένα αρθρωτό σπίτι;
Ένα αρθρωτό σπίτι είναι ένας τύπος προκατασκευασμένου σπιτιού που κατασκευάζεται τμηματικά και συναρμολογείται στον τελικό χώρο του σπιτιού. Τα ίδια τα τμήματα μπορεί να είναι προσαρμόσιμα και μπορείτε να διαμορφώσετε διάφορα τμήματα μαζί για να συνθέσουν το σχέδιο του σπιτιού. Μόλις οι μονάδες φτάσουν στην τελική τοποθεσία, ο ανάδοχός σας θα τις συνδέσει μεταξύ τους και θα συνδέσει τα βοηθητικά προγράμματα για την κατασκευή του σπιτιού σας.
| Πλεονεκτήματα | Μειονεκτήματα |
| Προσαρμόσιμο | Κόστος γης και προετοιμασία |
| Γρήγορη συναρμολόγηση | Περιορισμοί ζώνης ή χρηματοδότησης |
| Χαμηλότερο κόστος | Χαμηλότερη μεταπωλητική αξία |
Το καλύτερο για:
Όσοι θέλουν μια πιο προσαρμόσιμη επιλογή προκατασκευής
Ιδιοκτήτες σπιτιού σε σύντομο χρονοδιάγραμμα κατασκευής
Όσοι αναζητούν ένα παραδοσιακό σπίτι φαίνονται με χαμηλότερο κόστος
Πλεονεκτήματα των Modular Homes
Τα αρθρωτά σπίτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 20 έως 340 $ λιγότερο ανά τετραγωνικό πόδι από τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί, προσφέροντας σημαντική εξοικονόμηση κόστους. Είναι επίσης πολύ πιο γρήγορα στην κατασκευή τους από τα σπίτια που χτίζονται με ραβδιά και άλλα είδη προκατασκευασμένων σπιτιών, καθώς τα προκατασκευασμένα τμήματα είναι πολύ μεγαλύτερα και απλά πρέπει να στερεωθούν και να εγκατασταθούν στο οικόπεδο. Τα αρθρωτά σπίτια προσφέρουν επίσης υψηλότερο επίπεδο προσαρμογής από άλλους τύπους προκατασκευασμένων σπιτιών, καθώς μπορούν να προστεθούν διαφορετικές μονάδες για να τελειοποιήσετε το σχεδιασμό του σπιτιού σας.
Μειονεκτήματα των αρθρωτών κατοικιών
Όπως και άλλα είδη προκατασκευασμένων κατοικιών, θα πρέπει να αγοράσετε χωριστά γη εκτός από την αγορά του σπιτιού σας. Ενδέχεται επίσης να αντιμετωπίσετε περιορισμούς από δανειστές σχετικά με τη χρηματοδότηση δομοστοιχειωτών κατοικιών ή από δήμους σχετικά με τη χωροθέτηση, επομένως επικοινωνήστε με τον δανειστή σας και την τοπική αρχή ζωνών για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε. Τα αρθρωτά σπίτια μπορούν επίσης να έχουν χαμηλότερη αξία μεταπώλησης από τα σπίτια που κατασκευάζονται με αυτοκόλλητο, επομένως αυτό είναι κάτι που πρέπει να έχετε κατά νου όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.
Prefab Homes εναντίον Modular Homes
Σε πολλές κατηγορίες, δεν υπάρχει ξεκάθαρος νικητής μεταξύ αρθρωτών κατοικιών και άλλων τύπων προκατασκευασμένων σπιτιών, αλλά υπάρχουν μερικοί τομείς όπου υπάρχει αρκετή διαφορά που μπορεί να θέλετε να επιλέξετε έναν τύπο σπιτιού έναντι του άλλου.
Εμφάνιση: Γραβάτα
Τα σύγχρονα προκατασκευασμένα και αρθρωτά σπίτια είναι διαθέσιμα σε μεγάλη γκάμα στυλ και συχνά δεν διακρίνονται από τα σπίτια που έχουν κατασκευαστεί με ραβδιά από την εμφάνιση. Και οι δύο τύποι σπιτιών μπορούν να φαίνονται υπέροχα και να αντικατοπτρίζουν το δικό σας στυλ σχεδίασης.
Τιμή: Γραβάτα
Τα αρθρωτά και άλλα προκατασκευασμένα σπίτια έχουν εξαιρετική αξία, κοστίζουν σημαντικά λιγότερο από τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί. Εάν ο προϋπολογισμός είναι μια ανησυχία, οποιοσδήποτε τύπος σπιτιού είναι μια εξαιρετική επιλογή για ένα νέο σπίτι χωρίς να σπάσει τα χρήματα.
Επιλογές και προσαρμογή: Modular Home
Τα αρθρωτά σπίτια έχουν ένα πλεονέκτημα όσον αφορά την προσαρμογή. Τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι διαθέσιμα σε διάφορα στυλ, αλλά δεν υπάρχει μεγάλη προσαρμογή για μεμονωμένα μοντέλα. Τα αρθρωτά σπίτια, από την άλλη πλευρά, σας επιτρέπουν να προσθέσετε και να διαμορφώσετε ενότητες για να προσαρμόσετε τη διάταξη και τον τελικό σχεδιασμό σας.
Ευκολία εγκατάστασης: Modular Home
Εκτός και αν αγοράσετε ένα πλήρως συναρμολογημένο προκατασκευασμένο σπίτι που μεταφέρεται στο σπίτι του σε ένα κομμάτι, τα αρθρωτά σπίτια είναι ευκολότερα και πιο γρήγορα στην εγκατάσταση από άλλα είδη προκατασκευασμένων κατοικιών. Επειδή τα αρθρωτά σπίτια μεταφέρονται σε μεγαλύτερα τμήματα και όχι σε μεμονωμένα εξαρτήματα, οι τοπικοί κατασκευαστές κατοικιών που ειδικεύονται σε αρθρωτά σπίτια μπορούν να συναρμολογήσουν το νέο σας σπίτι και να μετακομίσουν πολύ πιο γρήγορα από τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί. Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος που προσλαμβάνετε για να χτίσει το σπίτι σας έχει συνεργαστεί με αρθρωτά σπίτια στο παρελθόν, ώστε να μην αντιμετωπίσετε απροσδόκητες προκλήσεις.
ROI/Αξία μεταπώλησης: Ισοπαλία
Όλα τα είδη προκατασκευασμένων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των αρθρωτών κατοικιών, έχουν χαμηλότερη αξία μεταπώλησης από τα σπίτια που κατασκευάζονται με ραβδί. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο παρατεταμένο στίγμα σχετικά με τα προκατασκευασμένα σπίτια - παρόλο που τα σύγχρονα προκατασκευασμένα σπίτια μπορεί να είναι κορυφαίας ποιότητας - αλλά και λόγω της δυσκολίας με τη χρηματοδότηση, την ιδιοκτησία γης και άλλα θέματα μοναδικά για τα προκατασκευασμένα σπίτια.